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yobet官网-租客擅将车位转租,房屋租赁合同能否解除?法院判决:不能!

租客擅自将车位出租给他人,房主可以要求解除整个房屋租赁合同吗?房主闻某将房屋和车位作整体出租,不料租客杨某未经房主同意,擅自将车位转租。房主闻某以租赁合同中明确约定不得将房屋转租他人,车位也应适用该条款为由,起诉要求与租客杨某解除租赁合同,并要求其支付违约金。一审法院判决驳回闻某的全部诉讼请求。一审判决后,闻某不服,向北京一中院提出上诉。北京一中院最终判决驳回上诉,维持原判。

基本案情

房屋租赁过程中 租客擅自转租车位

闻某系某小区403号房屋的所有权人和车位登记所有权人。2019年5月25日,闻某与杨某签订《北京市房屋租赁合同》,约定由杨某承租该房屋及附属车位,租赁期限五年,房屋租金每月5800元,按年支付租金。出于对房屋的爱惜,闻某在合同中特地加上了“不得擅自转租”的约定——“除甲乙双方另有约定以外,乙方(杨某)需事先征得甲方(闻某)书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方(闻某)承担责任。”就在房屋租给杨某一个月后,一次闻某返回家中,偶然发现自己的车位由杨某转租给了小区其他业主,转租车位租金每月约480元。

车位能算房屋一部分吗?双方各执一词

闻某对于杨某擅自转租车位的行为感到很气愤,她认为杨某的这种不诚信行为影响了双方信任的基础,房屋安全性受到威胁,故向一审法院起诉,以杨某未经其同意而将车位转租给他人为由,要求与杨某解除房屋租赁合同,并要求杨某按照两个月房租标准支付违约金。而杨某则认为,双方之间签订租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋,而不是车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定,因此他转租车位的行为并不存在违约之处。

判决结果

一审判决结果

一审法院经审理认为,本案争议焦点为闻某能否依据租赁合同约定行使合同解除权,核心问题是车位是否系房屋的组成部分。首先,车位与房屋分别进行了不动产权登记,车位和房屋在物权上相互独立。其次,车位和房屋在物理空间上相互隔绝,从字面意思和生活常识角度都难以将车位理解为房屋的组成部分。再次,闻某虽然主张其与杨某专门签订了一份补充协议约定车位使用事宜,但未能提供相应证据。 综合上述分析,并结合闻某起诉前曾表示继续履行合同的行为,该院认为闻某主张杨某违约,要求解除房屋租赁合同并支付违约金、腾退房屋的诉讼请求,没有事实及法律依据,不予支持。一审法院判决驳回闻某的全部诉讼请求。

二审最终判决

闻某不服一审判决,向北京一中院提出上诉,主张车位属于房屋的一部分,同属于租赁合同的标的物,车位转租导致其对房屋安全性感到不安,由此双方应当解除租赁合同,并由杨某支付违约金。

北京一中院经审理后认为,闻某以车位被杨某擅自转租为由解除合同不成立,理由在于,一方面根据通常意义下的理解,房屋租赁合同关系中,房屋在租金中所占的比重远远大于车位所占的比重,车位并非房屋租赁合同中的核心标的物;另一方面,在房屋和车位作为统一标的物作整体出租的情况下,双方未对车位使用及转租做具体约定,那么车位由谁使用均不会对闻某的利益造成实质性损害。 故闻某以车位存在转租情形而要求解除租赁合同,依据不足。对闻某的上诉理由,不予采信。最终,北京一中院判决驳回上诉,维持原判。

法官提示

房屋与车位是两个法律概念,二者在物权上是可以相互独立存在的。在商品市场领域,车位与房屋可分别进行不动产产权登记,也可分别租赁,签订租赁合同。实践中,会出现房主为便于房屋出租、提高租金等原因,而将车位与房屋配套统一出租的情形。本案即是如此。

在房屋和车位作为统一标的物作整体出租的情况下,合同租金中必然包括租赁及使用车位的费用,房屋作为核心标的物,在整个租金中所占的比重远远大于车位所占的比重。在双方未就车位租赁和使用进行具体约定的情况下,无论是租客自己使用车位,还是租客将车位转租供他人使用,均不会对房主利益造成实质性损害,也不会对房屋或车位的使用造成侵害,所以,房主仅以租客存在擅自转租车位的行为,而要求将整个房屋租赁合同解除,不能得到法律支持。究其原因,是因为合同解除权要受到根本违约制度的限定。

在此提醒房主,在同时出租房屋与车位的时候,应就车位租赁与使用问题与租客单独签订合同,或在房屋租赁合同中对车位使用及转租作出明确约定, 这样才能最大限度保护自己的权利。也提醒租客,诚实信用是从事民事行为的基本准则,不应擅自对所承租的车位或房屋进行转租,当转租行为损害房主利益时,租客同样要承担违约责任或赔偿责任。

供稿:北京一中院

编辑:马相桐 汪希

文中配图来自网络

责编:刘倩

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yobet体育平台官方app-第二届东布洲国际动画周圆满落幕

10月31日,“合力与新生”第二届东布洲国际动画周暨第九届中国独立动画电影论坛的闭幕式与颁奖典礼在江苏省南通市海门临江新区举办,由东布洲国际动画周组委会中国独立动画电影论坛组委会主办。此次东布洲国际动画周为期6天,精心策划了展映单元、论坛单元、竞赛单元等内容活动,获得动画行业及社会大众的认可。

本届活动竞赛单元共收到736部参赛作品,最终筛选出了39部入围作品。活动期间邀请了资深纪录片导演范铭、独立动画导演雷磊、知名摇滚乐队二手玫瑰主唱梁龙、著名电影人王宏伟担任终审评委,从39部入围作品中,评选出今敏奖、评委特别推荐奖、实验动画奖、学生作品奖、评委会特别奖等奖项。

包亦凡作品《修容镇》

东布洲国际动画周发起人、总策划皮三(右一)及代颁奖人图图为作品《修容镇》颁奖

现场颁奖典礼上,东布洲国际动画周发起人、总策划皮三为包亦凡作品《修容镇》颁发了今敏奖。今敏奖是为纪念已故日本著名导演今敏而设立的奖项,由丸山正雄、日本著名导演今敏的妻子今京子和日本著名动画人原史伦评选而出。

据终审评委会介绍,《修容镇》这部作品个性十足,表现了现代人的不安感,特别是动画表现力,包括开场一段的镜头运用都让人感到“做的真好啊”的惊奇赞叹,十分契合今敏奖的设立意义。东布洲国际动画周发起人、总策划皮三表示,今敏导演是他非常欣赏的一位导演,他的作品有无与伦比的想象力和天马行空的创造力,以他的名字命名这个奖项,最能代表独立动画的原创精神。

罗丝佳作品《我是一个模契符》

独立动画导演雷磊(中)为作品《我是一个模契符》颁奖,奖牌由志愿者代领

著名电影人王宏伟(右一)为作品《Hit and run》颁奖,奖牌由志愿者代领

资深纪录片导演范铭(左一)为作品《海马》颁奖

资深纪录片导演范铭(左一)代知名摇滚乐队二手玫瑰主唱梁龙为作品《碟子》颁奖

评委特别推荐奖授予每位终审评委个人最喜欢的一部作品,最终由罗丝佳《我是一个模契符》、Hannah Brewerton《Hit and run》、李泽昊《海马》、向垚《碟子》摘得该项荣誉。独立动画导演雷磊、著名电影人王宏伟、资深纪录片导演范铭各自颁发了评委特别推荐奖。

华侨城文化集团总经理胡梅林(左二)为作品《Don’t buy milk》颁奖,奖牌由志愿者代领

实验动画奖由Julian Gallese《Don’t buy milk》获得,华侨城文化集团总经理胡梅林为作品进行了颁奖。实验动画奖用于鼓励最具实验和探索性的动画作品,也是东布洲国际动画周独立精神的写照。

海门区政协副主席、临江新区党工委书记徐骏(右一)为作品《门前有大树》颁奖

海门区政协副主席、临江新区党工委书记徐骏为《门前有大树》的作者刘轶男颁发学生作品奖。动画行业的发展壮大离不开年轻的动画创作者加入,学生作品奖用于扶持新锐学生作者,意在鼓励那些出色的、具有优秀潜质的动画人。

东布洲国际动画周发起人、总策划皮三(右一)为作品《看无风景》颁奖,奖牌由志愿者代领

东布洲国际动画周发起人、组委会主席徐杨斌(右一)为作品《Ni vu ni connu》颁奖,奖牌由志愿者代领

詹博钧作品《看无风景》、Léon Moh-Cah作品《Ni vu ni connu》获得评委会特别奖,东布洲国际动画周发起人、总策划皮三,东布洲国际动画周发起人、组委会主席徐杨斌分别为两部作品颁发了奖项。评委会特别奖授予最具未来潜力、最具商业可开发性的作品。《看无风景》以沧凉笔触描绘出三代人隐忍的悲悯关照,准确大度,恸哭不能;《Ni vu ni connu》则通过对一栋楼房居民众生百态的全景式刻画,呈现生活细节与人物关系,老练幽默,妙趣横生。两部作品都是质量上乘的动画佳作。

值得注意的是,基于四位终审评委的经验与审美,评委们在进行过激烈讨论后达成共识,一致决定本届评委会大奖空缺,奖金叠加至下届一并发放。评委会大奖是最代表独立动画论坛精神的大奖,用于鼓励独特的个人风格、成熟的动画语言和深刻有趣的思想。正是因为对评委会大奖的高度重视和严格评选,本届评委会大奖宁愿空缺,也要等待更加优秀、无可争议的作品获此殊荣。

“这个论坛,这个动漫周最大的特点,就是把动画节还给动画。还给动画人。动画人和动画才是我们这个活动的真正的主角。”对于东布洲动画周的价值理念,当晚,此次动画周的策展人、北京电影学院动画学院副教授陈廖宇在闭幕仪式上,以主持人口吻给了精准的诠释。此次东布洲国际动画周为现场的动画人带来全球范围内最优秀的原创动画作品展映,加强了动画人的合作与沟通,也为产业创新转型、原创孵化等提供了建设性作用,成为中国动画行业备受瞩目的活动盛事。

随着闭幕式暨颁奖典礼的结束,第二届东布洲国际动画周暨第九届中国独立动画电影论坛圆满落下帷幕。新冠疫情常态化防控的当下,动画市场面临前所未有的冲击和挑战。“合力与新生”是本届东布洲国际动画周的主题,也是呼吁所有的动画人能够一起团结协作,共度难关,推动中国动画产业可持续发展。(东布洲国际动画周组委会中国独立动画电影论坛组委会 供图)

责编:张靖雯

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yobet官网-2020年沧州市旅发大会 秋日运河碧水长 狮城大地谱新章

金秋结硕果。开幕在金秋时节,2020年沧州市旅发大会也收获了累累硕果。大会向国内外嘉宾展示了沧州市优质的旅游资源,与会嘉宾兵分三路,到黄骅、海兴、任丘等地的重点旅游项目观摩。

盛会演绎着“沧州精神”彰显出“沧州速度”

沧州,东临渤海,西望太行,南接齐鲁,北依京津。

沧州,功夫故里,杂技摇篮,运河古郡,渤海明珠。

一条贯穿南北的运河,承载着这方土地不老的传说;一座威武雄壮的铁狮,呼唤着这座城市未来的传奇。

2020年9月28日,生活在这方1.4万平方公里热土上的700多万沧州儿女,共同迎来了2020年沧州旅发大会。

2020年旅发大会的口号是:“河海相济 文武沧州”。主题为:以大运河文化带建设为引领,推动京津冀协同发展,深化文旅融合,壮大主题旅游新动能,助推沧州经济社会全面快速发展。

“八仙过海,各显神通”。2020年沧州市旅发大会分会场分别是任丘市、黄骅市、孟村回族自治县、盐山县、海兴县。在前期准备过程中,各地充分挖掘特色优势资源,力争将最具“情怀”的文旅元素呈现在大家面前,展现古今文化魅力和现代城市活力。

据了解,2019年旅发大会圆满结束后,2020年旅发大会的号角便随之吹响。全市上下立即着手启动相关筹备工作,创新、规划、奋进、落实……埋头苦干、艰苦奋斗是主旋律!一次次督导调度,一次次一线动员,广大干部群众真正憋足一股劲,拧成了一股绳,不遗余力地推进各项建设任务。景点打造、环境提升、基础设施建设,广大建设者日夜鏖战,以惊人的智慧、毅力、速度、力量,完成了许多“不可能实现”的目标任务。一年间,一个又一个高质量重点项目落定。令人瞩目的变化,演绎着“沧州精神”,彰显出“沧州速度”,最终成就了一届“水平一流、特色突出、展示形象、影响深远”的盛会。

魅力狮城宾朋云集 11个重点项目亮相燕赵大地

此次万众期待的旅发大会打造了11个重点旅游项目,包括:龙山文化康旅项目、华北油田矿山公园、黄骅郛堤城遗址博物馆、渔家风情旅游度假带、孟村管道文化长廊、八极拳文化研学基地、千童文化园、盐山“管道工业旅游观光带”、千童文旅小镇、正大宠物文体小镇、小山火山遗迹地质公园。11个各有千秋的观摩景点,一系列异彩纷呈的特色活动,一起串联成了一段震撼而惊艳的旅程。

走进渔家风情旅游度假带,“渔民号子”“海产品博览会”“滨海骑行”等活动精彩展现,这是黄骅市浓墨重彩打造“最渔乡、最渔味、最渔俗”的渔乡原味生活体验地,游客们充分感受到海堡渔村的历史文化和日新月异的发展。

漫步在盐山千童文化园里,仿若时光倒流,“千童东渡”的故事一一浮现在眼前。

在海兴县新建的正大宠物文体小镇,宠物经济科技园令人惊喜,200亩中药花海、100亩桑葚园和新鲜果蔬采摘等元素,也让人们体会到不一样的田园美好。

泱泱武风“文”中现,八极乾坤“馆”里藏。在孟村八极拳文化研学基地,游客们不仅近距离地观看了八极拳展演,还聆听了八极弟子演武修身自强、习武保家卫国的故事,感受到忠肝义胆、舍身无我、临危当先的八极拳精神。

华北油田矿山公园则是一个集深奥的石油知识、先进的开采工艺、优美的自然风光、悠久的历史文化于一体的科普教育、文化娱乐、生态观光的综合型矿山公园,在这里游览,大家直呼“涨知识”。

“看花儿、看动物、采摘游玩,还能了解各种文化知识,这样的景区值得到此一游。”

“管道工业旅游观光,创新的理念,值得点赞!”

“这里的美食很吸引我!能让游客吃得好,玩得开心,就是成功。”

体味传统文化的光芒,触摸古迹遗存的厚重,于田园间感受悠然的生活……一路走,一路看,旅发大会赢得了社会各界如潮水般的一致好评。树秀花艳、廊阔水清、水流悦动,只一眼,大家就被这一个个景区美景深深吸引。游客们高涨的热情、可爱的笑脸与景区美景相映成画,无不体现着沧州城市的发展、品位的提升和人民幸福指数的提高。

全方位展示沧州发展旅游产业的能力与魄力

两天盛会,亮点频出,成果丰硕,各地嘉宾齐聚一堂,畅谈旅游发展大计,共绘文化旅游融合创新蓝图。本届旅发大会不仅向外界展现了沧州发展旅游的决心与信心,也展示出了沧州发展旅游产业的能力与魄力。

与往年不同,今年沧州市统筹疫情常态化防控和经济社会发展,在旅发大会上充分利用互联网、数据云等信息技术,线上线下同步推进产业融合和模式创新,不断提高人民群众获得感和幸福感。

本届旅发大会呈现三个突出特点:一是务实办会,培育新的经济增长点。本届旅发大会以优环境、促发展、惠民生为根本出发点,共建设重点文旅项目11个,总投资为22.69亿元。利用旅发大会平台,签约项目26个重点项目,拟签约金额约258.5亿元。这批项目的落地和建成,将成为拉动地方经济发展新的增长点。二是融合办会,助推京津冀协同发展。在文旅融合的背景下,由文化和旅游部、省文化和旅游厅指导、沧州市承办的“流动的文化”——大运河非遗大展暨第六届京津冀非遗联展和2020年京津冀公共文化和旅游产品推介会于9月23日至26日进行。两项“国字号”活动和旅发大会同期举办,丰富旅发大会活动内容,充分挖掘京津冀特色文化旅游资源,拓宽三地文化旅游协作领域,推动京津冀深入协同发展。三是创新办会,线上线下相结合。沧州市充分利用互联网、数据云等信息技术,旅发大会创新采用线上线下相结合、云端直播与实地观摩全方位展示的办会模式;非遗联展依托线上与直播平台拓宽非遗项目保护传承展示渠道,推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展;云上非遗展通过全线上数字展览,有效激发京津冀文旅供给企业发展活力。

正所谓,云厚者,雨必猛。弓劲者,箭必远。一年一度的旅游产业发展大会,是沧州市推动旅游产业发展的重要载体和对外展示形象的重要窗口,到2020年已举办了四届。通过举办旅发大会,沧州改善了人文居住环境,助推景区提质升级,推动了旅游产业发展,成效显著。2019年,沧州市共接待国内外游客2471.93万人次,实现旅游收入241.38亿元。经过三年时间,沧州市接待游客人次和旅游收入翻了一番。精心培育的一系列精品旅游品牌,让沧州旅游品牌走出去,让沧州旅游名头响起来。当下,沧州旅游产业实现高质量发展其力已聚、其势已成。未来的沧州,将推动旅游产业全面提档升级,奋力开创沧州旅游新境界。(图:2020年沧州市旅发大会官方)

责编:张阳

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yobet官网app登录-半月谈丨高原城市“看海”新冲击

高原城市“看海”新冲击

学过中国地理的人,大体都知道,青藏高原虽则称为“雪域高原”,实际上降水很少。不过,近年来,随着暖湿化成为世界屋脊气候变化的新趋势,高原上的人们发现,一年里湿漉漉的日子越来越多了。今年8月,一场瓢泼大雨降临高原上的西宁城,更让市民体会到“看海”的尴尬与无奈……

高原城市,究竟应该如何学会与日渐殷勤的雨水和谐共处?

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暖湿化加剧,高原雨来急

很多青海人明显感觉到,近两年雨水比往年多。青海省气象局副局长高顺年介绍,根据气象部门保存的近50年至70年气象资料研判分析,青藏高原气候暖湿化趋向明显,青海省降雨逐年增多。

以西宁市为例,过去多年平均降水量约365毫米,平均“一天一毫米”。但近几年降雨显著增加,基本上每年降水量都超过450毫米,2019年超过500毫米。今年8月28日至29日一场大到暴雨的洗礼,更是许多西宁人记忆中不曾有的事。

8月29日,青海省消防救援总队队员在查看西宁市积水情况 张龙 摄

青海省气候中心高级工程师戴升说,对青海而言,短期内局地强降水多,降水强度大,极易造成暴雨、山体滑坡等灾害。今年汛期,青海省降水尤为集中,带来的暴雨洪涝及泥石流、山体滑坡等次生灾害发生次数为近5年同期最多。

高原暖湿化趋势难以遏制,汛期气候形势更加复杂,面对阴雨连连的夏天,高原上的城市准备好了吗?

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“家里能看海,出门要划船”

城市内涝指的是强降水或连续性降水超过城市排水能力,导致城市内产生积水灾害的现象。8月29日,一场历史上少见的强降水天气,导致西宁城区数十处地段出现内涝,多条重要交通道路明显拥堵。许多市民起床后发现,家门口“看海”已成现实。

当天上午10时左右,半月谈记者在西宁市城东区看到,多条街巷积水没过脚踝,深处可及膝盖,污水漫溢于路面,一些群众只能脱下鞋袜趟水而过,许多交警开始背行人过马路。有的货车司机被困“汪洋”之中,不得不站在车厢上等待救援。

“以前西宁哪有这么多雨水哦!这两年倒是常下大雨,每年都会有那么一两次严重内涝,出门坐车、步行都特别不方便。”61岁的西宁市民刘玉寿告诉半月谈记者,8月29日原本打算去医院看病的他,打不到出租车,也怕雨天滑倒,不得不更改了就诊时间。

高原城市,到底怎样迎接骤然而至的天雨大考?

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何以作别“高原海景”?

气候变暖,全球同此挑战。如何直面极端天气多发的现实,就成为今日城市的一道必答题。化解暴雨内涝,则是这道题目的重要组成。

给排水高级工程师宋智广表示,从排涝方面来看,城市发生内涝多源于两个原因:一方面是旧有的城市排水系统管网设计存在滞后性,多根据当地年降水量和历史降水量的下限进行设计,对突然增加的降水量预估不足,难以及时处理暴雨造成的城市积水;另一方面是城市建设速度过快,小区硬化、道路硬化面积显著增加,原有的农业用地、城市绿地等具备调节降水、涵养水源功能的土地面积减少,导致城市汇水面积增加,引发城市内涝。

为解决城市内涝问题,我国的策略是推进“海绵城市”建设,力争让城市内70%降雨就地得到消纳和利用。多位专家认为,推广高质量“海绵城市”建设非一日之功,当前要控制城市暴雨内涝,应当正确认识排水系统在城市整体功能中的重要地位,树立治理内涝“打持久战”的思路,逐步完善有预见性的城市雨洪管理体系建设。

具体到西宁这样的高原城市,以往相关经验缺乏,更应从现在起更新雨洪管理思路、升级雨洪管理水平,同步筹划雨水源头控制、雨水回收利用和雨水多功能调蓄的综合性网络,让雨水日益频繁的造访洗刷出城市的美,而不再蓄积市民的烦。(作者 李占轶 李宁)

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