月份:2020年11月

yobet官网-租客擅将车位转租,房屋租赁合同能否解除?法院判决:不能!

租客擅自将车位出租给他人,房主可以要求解除整个房屋租赁合同吗?房主闻某将房屋和车位作整体出租,不料租客杨某未经房主同意,擅自将车位转租。房主闻某以租赁合同中明确约定不得将房屋转租他人,车位也应适用该条款为由,起诉要求与租客杨某解除租赁合同,并要求其支付违约金。一审法院判决驳回闻某的全部诉讼请求。一审判决后,闻某不服,向北京一中院提出上诉。北京一中院最终判决驳回上诉,维持原判。

基本案情

房屋租赁过程中 租客擅自转租车位

闻某系某小区403号房屋的所有权人和车位登记所有权人。2019年5月25日,闻某与杨某签订《北京市房屋租赁合同》,约定由杨某承租该房屋及附属车位,租赁期限五年,房屋租金每月5800元,按年支付租金。出于对房屋的爱惜,闻某在合同中特地加上了“不得擅自转租”的约定——“除甲乙双方另有约定以外,乙方(杨某)需事先征得甲方(闻某)书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方(闻某)承担责任。”就在房屋租给杨某一个月后,一次闻某返回家中,偶然发现自己的车位由杨某转租给了小区其他业主,转租车位租金每月约480元。

车位能算房屋一部分吗?双方各执一词

闻某对于杨某擅自转租车位的行为感到很气愤,她认为杨某的这种不诚信行为影响了双方信任的基础,房屋安全性受到威胁,故向一审法院起诉,以杨某未经其同意而将车位转租给他人为由,要求与杨某解除房屋租赁合同,并要求杨某按照两个月房租标准支付违约金。而杨某则认为,双方之间签订租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋,而不是车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定,因此他转租车位的行为并不存在违约之处。

判决结果

一审判决结果

一审法院经审理认为,本案争议焦点为闻某能否依据租赁合同约定行使合同解除权,核心问题是车位是否系房屋的组成部分。首先,车位与房屋分别进行了不动产权登记,车位和房屋在物权上相互独立。其次,车位和房屋在物理空间上相互隔绝,从字面意思和生活常识角度都难以将车位理解为房屋的组成部分。再次,闻某虽然主张其与杨某专门签订了一份补充协议约定车位使用事宜,但未能提供相应证据。 综合上述分析,并结合闻某起诉前曾表示继续履行合同的行为,该院认为闻某主张杨某违约,要求解除房屋租赁合同并支付违约金、腾退房屋的诉讼请求,没有事实及法律依据,不予支持。一审法院判决驳回闻某的全部诉讼请求。

二审最终判决

闻某不服一审判决,向北京一中院提出上诉,主张车位属于房屋的一部分,同属于租赁合同的标的物,车位转租导致其对房屋安全性感到不安,由此双方应当解除租赁合同,并由杨某支付违约金。

北京一中院经审理后认为,闻某以车位被杨某擅自转租为由解除合同不成立,理由在于,一方面根据通常意义下的理解,房屋租赁合同关系中,房屋在租金中所占的比重远远大于车位所占的比重,车位并非房屋租赁合同中的核心标的物;另一方面,在房屋和车位作为统一标的物作整体出租的情况下,双方未对车位使用及转租做具体约定,那么车位由谁使用均不会对闻某的利益造成实质性损害。 故闻某以车位存在转租情形而要求解除租赁合同,依据不足。对闻某的上诉理由,不予采信。最终,北京一中院判决驳回上诉,维持原判。

法官提示

房屋与车位是两个法律概念,二者在物权上是可以相互独立存在的。在商品市场领域,车位与房屋可分别进行不动产产权登记,也可分别租赁,签订租赁合同。实践中,会出现房主为便于房屋出租、提高租金等原因,而将车位与房屋配套统一出租的情形。本案即是如此。

在房屋和车位作为统一标的物作整体出租的情况下,合同租金中必然包括租赁及使用车位的费用,房屋作为核心标的物,在整个租金中所占的比重远远大于车位所占的比重。在双方未就车位租赁和使用进行具体约定的情况下,无论是租客自己使用车位,还是租客将车位转租供他人使用,均不会对房主利益造成实质性损害,也不会对房屋或车位的使用造成侵害,所以,房主仅以租客存在擅自转租车位的行为,而要求将整个房屋租赁合同解除,不能得到法律支持。究其原因,是因为合同解除权要受到根本违约制度的限定。

在此提醒房主,在同时出租房屋与车位的时候,应就车位租赁与使用问题与租客单独签订合同,或在房屋租赁合同中对车位使用及转租作出明确约定, 这样才能最大限度保护自己的权利。也提醒租客,诚实信用是从事民事行为的基本准则,不应擅自对所承租的车位或房屋进行转租,当转租行为损害房主利益时,租客同样要承担违约责任或赔偿责任。

供稿:北京一中院

编辑:马相桐 汪希

文中配图来自网络

责编:刘倩

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yobet体育平台官方app-贵港市港南区:柑橘丰收促脱贫增收

广西贵港市港南区把发展特色农业作为脱贫攻坚和产业振兴的突破口,依托得天独厚的气候条件和富硒土壤资源优势,因地制宜、科学布局特色产业基地,以市场需求为导向,调整品种结构,大力发展皇帝柑、砂糖橘、沃柑等柑橘。经过多年发展,目前该城区已发展皇帝柑、砂糖橘、沃柑、茂谷柑等柑橘产业已达4.5万亩,挂果面积3万多亩。

近日,在贵港市子阳柑桔种植合作社的种植园放眼望去,满山圆润饱满的砂糖橘、皇帝柑密密麻麻的挂满枝头,沉甸甸的果实把枝条压弯了腰,硕果累累,丰收在望。

“我们种有沙糖桔、皇帝柑及沃柑三个品种,面积500多亩,亩产可达到7000到8000斤。”贵港市子阳柑桔种植合作社的种植园负责人黄子阳说道。

港南区已在八塘、新塘、桥圩等8个镇发展柑橘种植合作社30多个,采取“党支部+合作社+产业基地+农户”的经营管理模式,园区统一管理、统一技术、统一销售,村民通过土地流转、劳务输出、入股分红等方式参与产业发展,最终实现股金、租金、薪金“三金”收入,有力助推贫困户增收致富。

“发展柑橘产业是港南区振兴乡村经济、助力精准扶贫的重要举措,目前,柑橘种植已经遍及辖各镇,安排930多名贫困人员务工。据统计,今年已挂果的柑橘园有近3万亩,预计产值可达3亿元。”该城区农业农村局副局长张灿伟说。(文:吴纪序 谭天力)

责编:张靖雯

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yobet官网app登录-Shams:小德里克-琼斯2年1900万签约开拓者

虎扑11月21日讯 根据NBA记者Shams Charania的报道,自由球员小德里克-琼斯与开拓者达成一份2年1900万的合同。

根据之前的报道,热火有兴趣续约小德里克-琼斯。热火希望以合适的价格让小琼斯回归,目前还不清楚热火的理想价位是多少,也不清楚其他球队是否会竞价。

2019-20赛季常规赛,小琼斯场均出场23.3分钟,能够得到8.5分3.9篮板1.1助攻。

(编辑:坚信OKC必进季后)

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yobet官网-国家卫健委:局地疫情发现一起及时控制一起

央视网讯 国家卫生健康委副主任李斌在今天(11月20日)的国新办新闻发布会上回应局地出现疫情的提问说,发现一起及时控制一起,巩固持续向好的态势。

李斌说,对于疫情防控,党中央、国务院高度重视,人民群众也高度关注,近期几个地区出现了散发的病例,一些地区出现了聚集性病例。总的分析来看,随着天气变冷,进入秋冬季以后,新冠肺炎疫情的风险是在加大。另外,现在已经进入了冬季,多种传染病都是比较集中的时期,尤其是呼吸道的传染病,像流感等这些呼吸道传染病高发,这给疫情防控带来了新的不确定因素。近期几个地区出现散发的病例。但是这些散发的病例,从病例的来源来讲,我们通过加大几个地区的流调溯源,通过核酸检测、基因测序来分析,都是输入性的病例。现在从本土来讲,我们本土的传播已经斩断了,所以现在我们防控的策略就是外防输入、内防反弹。所以,在整个冬季,要按照秋冬季疫情防控和常态化疫情防控的各项措施的政策,把这些措施落实好,加大外防输入的工作力度,要做到人和物同防,既要把境外输入病例的口子堵住,同时也要把经过物流环节尤其是冷链物流环节的防控措施落实好,这样能够有效地控制疫情,来巩固当前我们国家疫情防控形势持续向好的态势。

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yobet体育平台官方app-【中国的脱贫智慧】幸福笑脸,脱贫攻坚最美的表达

新甘肃·甘肃日报 记者 吕亚龙

初冬的康乐乡村色彩斑斓。

虎关乡吴坪村马得华家里试种的两亩多杭白菊卖上了好价钱。

初冬的康乐乡村依然沉浸在丰收的喜悦之中。

层层梯田里,地膜玉米弥漫着香甜的气息,金灿灿的玉米棒子堆放在田间地头。

康丰乡何家沟村马麻个的家里最吸人眼球的是台阶上金灿灿的玉米棒子。

新品种的马铃薯,更是堆成了小山;蔬菜种植基地里,西蓝花、菜花、甘蓝等优质的蔬菜长势正好,前来采摘收购的车辆穿梭其间,构成了一幅美妙的丰收画卷;食用菌大棚里菌棒上生长的香菇散发出阵阵清香,采摘香菇的村民不时传来欢笑声;合作社的加工点上种植户正在加工中药材,今年,全县5.53万亩中药材喜获丰收;扶贫车间里赶制订单产品的女工正在熟练地制作布鞋,面对记者的镜头,眼神里透出满满的自信。牛羊交易市场(冷链物流中心),养殖户正在忙着交易,据交易市场负责人介绍,如今日均交易牛120头以上、羊500只以上、交易额达200多万元、屠宰牛羊300多头(只)……

在家门口打工挣钱的马福有和马胡夫也夫妇脸上洋溢着喜悦。

这个季节,牛壮羊肥、田园飘香。村民们忙碌地收获着用汗水换来的果实,每个人的脸上都洋溢着灿烂的笑容。

康丰乡杨台村高原夏菜种植基地里务工的村民,用自己的双手开启了致富门。

据了解,自精准扶贫工作开展以来,康乐县始终把脱贫攻坚作为最大的政治任务和最大的民生工程,紧盯“两不愁三保障”目标,围绕“六个精准”和“五个一批”要求,举全县之力、聚全县之智,高站位谋划、高标准推进,打出了制度、政策、资金、项目“组合拳”,形成了多兵种作战、多元化投入、多点位突破的攻坚态势,脱贫攻坚取得了决定性成效。

虎关乡二十铺村果农杨昌云引进种植的20多亩皇冠梨喜获丰收。

2019年底,康乐县有建档立卡贫困村89个(深度贫困村41个)、贫困户2.01万户9.76万人,其中已脱贫9.42万人,剩余贫困人口775户3421人,贫困发生率降至1.33%,89个贫困村全部退出。2020年3月,经省政府批准退出贫困县序列,顺利实现了整县摘帽目标。

八松乡烈洼村白桦林景区负责人瓦小龙(左)对带领村民发展乡村旅游信心满满。

“田野间菊花飘香,大棚里香菇醉人,山坡上水果点头,路边百花争艳,干净平坦的乡间硬化路通向了每家每户,路边门前悠闲的老人小孩,脸上露出祥和的笑容……”远处,一位药农一边挖药,一边漫着花儿,优美的曲调,生动的语言,真实地反映了康乐县在小康路上的发展变化。

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yobet体育平台官方app-第二届东布洲国际动画周圆满落幕

10月31日,“合力与新生”第二届东布洲国际动画周暨第九届中国独立动画电影论坛的闭幕式与颁奖典礼在江苏省南通市海门临江新区举办,由东布洲国际动画周组委会中国独立动画电影论坛组委会主办。此次东布洲国际动画周为期6天,精心策划了展映单元、论坛单元、竞赛单元等内容活动,获得动画行业及社会大众的认可。

本届活动竞赛单元共收到736部参赛作品,最终筛选出了39部入围作品。活动期间邀请了资深纪录片导演范铭、独立动画导演雷磊、知名摇滚乐队二手玫瑰主唱梁龙、著名电影人王宏伟担任终审评委,从39部入围作品中,评选出今敏奖、评委特别推荐奖、实验动画奖、学生作品奖、评委会特别奖等奖项。

包亦凡作品《修容镇》

东布洲国际动画周发起人、总策划皮三(右一)及代颁奖人图图为作品《修容镇》颁奖

现场颁奖典礼上,东布洲国际动画周发起人、总策划皮三为包亦凡作品《修容镇》颁发了今敏奖。今敏奖是为纪念已故日本著名导演今敏而设立的奖项,由丸山正雄、日本著名导演今敏的妻子今京子和日本著名动画人原史伦评选而出。

据终审评委会介绍,《修容镇》这部作品个性十足,表现了现代人的不安感,特别是动画表现力,包括开场一段的镜头运用都让人感到“做的真好啊”的惊奇赞叹,十分契合今敏奖的设立意义。东布洲国际动画周发起人、总策划皮三表示,今敏导演是他非常欣赏的一位导演,他的作品有无与伦比的想象力和天马行空的创造力,以他的名字命名这个奖项,最能代表独立动画的原创精神。

罗丝佳作品《我是一个模契符》

独立动画导演雷磊(中)为作品《我是一个模契符》颁奖,奖牌由志愿者代领

著名电影人王宏伟(右一)为作品《Hit and run》颁奖,奖牌由志愿者代领

资深纪录片导演范铭(左一)为作品《海马》颁奖

资深纪录片导演范铭(左一)代知名摇滚乐队二手玫瑰主唱梁龙为作品《碟子》颁奖

评委特别推荐奖授予每位终审评委个人最喜欢的一部作品,最终由罗丝佳《我是一个模契符》、Hannah Brewerton《Hit and run》、李泽昊《海马》、向垚《碟子》摘得该项荣誉。独立动画导演雷磊、著名电影人王宏伟、资深纪录片导演范铭各自颁发了评委特别推荐奖。

华侨城文化集团总经理胡梅林(左二)为作品《Don’t buy milk》颁奖,奖牌由志愿者代领

实验动画奖由Julian Gallese《Don’t buy milk》获得,华侨城文化集团总经理胡梅林为作品进行了颁奖。实验动画奖用于鼓励最具实验和探索性的动画作品,也是东布洲国际动画周独立精神的写照。

海门区政协副主席、临江新区党工委书记徐骏(右一)为作品《门前有大树》颁奖

海门区政协副主席、临江新区党工委书记徐骏为《门前有大树》的作者刘轶男颁发学生作品奖。动画行业的发展壮大离不开年轻的动画创作者加入,学生作品奖用于扶持新锐学生作者,意在鼓励那些出色的、具有优秀潜质的动画人。

东布洲国际动画周发起人、总策划皮三(右一)为作品《看无风景》颁奖,奖牌由志愿者代领

东布洲国际动画周发起人、组委会主席徐杨斌(右一)为作品《Ni vu ni connu》颁奖,奖牌由志愿者代领

詹博钧作品《看无风景》、Léon Moh-Cah作品《Ni vu ni connu》获得评委会特别奖,东布洲国际动画周发起人、总策划皮三,东布洲国际动画周发起人、组委会主席徐杨斌分别为两部作品颁发了奖项。评委会特别奖授予最具未来潜力、最具商业可开发性的作品。《看无风景》以沧凉笔触描绘出三代人隐忍的悲悯关照,准确大度,恸哭不能;《Ni vu ni connu》则通过对一栋楼房居民众生百态的全景式刻画,呈现生活细节与人物关系,老练幽默,妙趣横生。两部作品都是质量上乘的动画佳作。

值得注意的是,基于四位终审评委的经验与审美,评委们在进行过激烈讨论后达成共识,一致决定本届评委会大奖空缺,奖金叠加至下届一并发放。评委会大奖是最代表独立动画论坛精神的大奖,用于鼓励独特的个人风格、成熟的动画语言和深刻有趣的思想。正是因为对评委会大奖的高度重视和严格评选,本届评委会大奖宁愿空缺,也要等待更加优秀、无可争议的作品获此殊荣。

“这个论坛,这个动漫周最大的特点,就是把动画节还给动画。还给动画人。动画人和动画才是我们这个活动的真正的主角。”对于东布洲动画周的价值理念,当晚,此次动画周的策展人、北京电影学院动画学院副教授陈廖宇在闭幕仪式上,以主持人口吻给了精准的诠释。此次东布洲国际动画周为现场的动画人带来全球范围内最优秀的原创动画作品展映,加强了动画人的合作与沟通,也为产业创新转型、原创孵化等提供了建设性作用,成为中国动画行业备受瞩目的活动盛事。

随着闭幕式暨颁奖典礼的结束,第二届东布洲国际动画周暨第九届中国独立动画电影论坛圆满落下帷幕。新冠疫情常态化防控的当下,动画市场面临前所未有的冲击和挑战。“合力与新生”是本届东布洲国际动画周的主题,也是呼吁所有的动画人能够一起团结协作,共度难关,推动中国动画产业可持续发展。(东布洲国际动画周组委会中国独立动画电影论坛组委会 供图)

责编:张靖雯

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yobet体育平台官方app-中国网总编辑王晓辉对话小记者 《Hello World》首期开讲

中国网北京11月13日讯(记者 徐虹 曹杰)昨天,中国网小记者大师直播课《Hello World》首期开讲。主讲嘉宾、中国互联网新闻中心(中国网)总编辑王晓辉以“一问一世界”为主题,通过在线直播的方式,为全国75所中小学的8000余名中国网小记者进行新闻记者工作主题讲座。

中国网总编辑王晓辉进行主题讲座

做记者有意思吗?职业记者是如何工作的?采访前要怎么做准备?怎样从校园和日常生活中发现新闻选题?做记者应该具备哪些必须的能力?……面对小记者们的“十万个为什么”,王晓辉向小记者们分享了三串小故事,并送上六条寄语,引领大家走近媒体,了解新闻,理解记者。

王晓辉倾情寄语小记者要“厚植人民情怀、家国情怀,迈好记者人生的第一步”,并以当代著名记者、新华社原社长穆青的四字箴言“勿忘人民”与后辈共勉。

三串小故事揭秘新闻世界

王晓辉总编辑分享采访故事

“在我看来,采访是记者接近新闻真相、还原新闻人物的过程,同时也是与采访者对话学习的过程。”在分享自己和采访对象之间的故事时,王晓辉特别讲到了不久前采访“杂交水稻之父”袁隆平老先生的经历,“在采访中,我深刻地感受到,勤劳勇敢、坚韧不拔、吃苦耐劳、尊重自然这些中华民族的特质,在袁老先生身上,体现得特别充分。我想,这也是小记者们在学习中应该锤炼、积累的品质。”

而针对采访之前要做什么功课?如何发现好选题、好故事等问题,王晓辉则结合自己采访英国前首相的亲身经历和两个中国网小记者的习作案例,告诉小记者们,“采访功夫在平时,只有时刻保持新闻的敏感度,才不会轻易漏掉任何一个采访机会。好机会总是留给有心人。”校园里也有好新闻、好故事,小记者们可以从熟悉的事物、环境着手,讲好“身边的好故事”。王晓辉还叮嘱小记者们,要开阔视野,关注社会和国家的大事:中国为什么要办“绿色冬奥”?高铁何以被称为“新四大发明”之一等等,都值得大家去思考、去发现。

六句寄语助力梦想起航

“无论大记者还是小记者,要做好记者工作,提高讲好中国故事的本领,需要具备一些基本条件。”在大师直播课上,王晓辉为小记者们送上六句寄语,助力他们扬帆起航。

第一,脚勤手勤。脚勤,从小处说,记者需要第一时间深入现场,在现场中真切感受新闻人物和事件;从大处说,记者要多参加实践活动,融入社会,才能更全面地了解社会发展。手勤,记者要多读、多写、多学习、多积累,才能让自己的报道更有价值。

第二,保持诚实的品质,守护真实的底线。真实是新闻的生命,做记者,更要讲真话,调查真相,反映真实问题,报道真实情况。

第三,好身体,是做好记者工作的基础。记者是体力劳动和脑力劳动的结合,体育锻炼能强健体格,也能培养坚韧的品格。

第四,拥有一颗好奇心,善于提问。好奇心让记者有了发掘选题的能力,通过源源不断冒出的问题,像剥洋葱一样,接近新闻事实真相。

第五,要持续学习和积累知识,并要有独立思考的能力。记者不仅要博闻强记,拥有渊博的知识,还要有思考力、辨别力,只有这样,采写的作品才更公允可信、更有价值。

第六,要热爱我们的家乡和国家,兼备中国心和世界眼光,关注、关心、爱护全人类。

“希望在不远的将来,可以通过你们的视角和报道,用中国网小记者的声音,讲好中国故事,传播好中国声音。相信你们一定会做得更好!”王晓辉给小记者们加油鼓劲。

汲取榜样力量 提升综合素养

王晓辉总编辑通过视频连线回答小记者提问

在“小记者提问”环节,王晓辉通过视频连线,回答了来自清华附中、广西河池金城江区第三小学、西安曲江第四小学等10所基地校的中国网小记者的提问,并与大家互动交流。从好新闻的标准、如何讲好中国故事等专业问题,到怎样克服采访时的紧张情绪、职业生涯最自豪的事等个人感悟,两代人畅所欲言,倾情分享。他语重心长地告诉小记者们,“成为一名优秀的新闻工作,需要有一颗敏感的心;有善于观察的眼睛;有敏锐的头脑;有扎实的语文功底;有使用新媒体搜集素材、互动发酵的能力;最重要的是,有人民情怀、家国情怀。”

山东聊城市东昌府区向阳小学的中国网小记者们在观看大师直播课

“中国网小记者是一项非常有意义的活动。因为,记者是一门实践的学问,需要在实践中学习、历练、成长。通过这个平台,小记者们收获了知识和经验。未来,如果他们真的进入新闻行业,适应得会更快、更好,对于那些选择从事其他行业的学生,也会通过小记者的经历,提升自己的沟通能力。”作为一名“老记者”和前辈,王晓辉希望小记者们好好学习,努力让自己成为一个有温度,对国家、人民有深情大爱的人。

清华附中的小记者在线收看大师直播课

北京万泉小学的小记者在线收看大师直播课

据悉,大师直播课《Hello World》是中国网小记者活动中的品牌课程,邀请不同领域的大师为小记者们登台授课,讲述成长故事,分享宝贵体悟,讲述各领域专业知识。通过互动交流,搭建起一个“大师小徒”通畅沟通的平台,让孩子们在小故事、真性情中感悟大师的胸怀、风范,汲取榜样力量,提升综合素养。

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yobet官网app登录-孟菲斯大学大前锋普雷舍斯-阿丘瓦上周参加了奇才试训

虎扑11月13日讯 根据奇才记者Chase Hughes的报道,孟菲斯大学大前锋普雷舍斯-阿丘瓦上周参加了奇才试训。

普雷舍斯-阿丘瓦今年21岁,身高2.05米,司职大前锋,运动能力出色,攻守兼备,但投射一般。2019-20赛季NCAA,普雷舍斯-阿丘瓦场均出场30.2分钟,能够得到15.5分10.2篮板1.9封盖。

根据虎扑的预测,普雷舍斯-阿丘瓦将在首轮第18顺位被选中,奇才拥有首轮9号签。

(编辑:约克夏的耳朵)

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